
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КРФоАП, ч. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных приделах.
Соответственно, да, Вы можете рассчитывать на возврат, а точнее взыскание с другого лица, участвующего в деле, понесенных расходов на оплату услуг представителя, в случае если судебный акт будет принят в Вашу пользу.
При этом необходимо учитывать, что размер данного взыскания может быть уменьшен судом по своему усмотрению, только если другая сторона заявит об уменьшении, в противном случае суд взыскивает заявленную сумму в полном объеме.
Суд непосредственно не может заставить Вашего соседа оплатить Вам сумму, взысканную судом. Для этого есть соответствующие службы.
Для начала Вам необходимо получить в суде, вынесшем решение, исполнительный лист. Для этого необходимо подать соответствующее заявление. После чего, суд, как правило, в течение 14 дней изготовит исполнительный лист, но о данном обстоятельстве Вас никто оповещать не будет, поэтому необходимо самому контролировать (приходить в суд в приемные часы и узнавать о готовности исполнительного листа).
После получения исполнительного листа Вам необходимо будет определиться, куда вы его подадите на исполнение.
В случае если Вы знаете расчетный счет должника или что у должника имеются денежные средства в каком-либо банке, можете подать исполнительный лист непосредственно в данный банк, для чего необходимо написать соответствующее заявление с соблюдением требований, предусмотренными ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «О банках и банковской деятельности», так как иначе Вам могут отказать в принятии Вашего заявления и, соответственно, исполнительного листа.
Данный способ исполнения является самым быстрым.
Если у Вас отсутствуют данные о наличии у должника денежных средств в том или ином банке, Вы можете подать на исполнение исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов, написав предварительно заявление о возбуждении исполнительного производства в соответствии с требованиями, предусмотренными ФЗ «Об исполнительном производстве».
Данный способ является более долгим и требует постоянного контроля путем посещения судебного пристава-исполнителя в приемные часы.
Если квартира была приватизирована одним из супругов, а второй супруг участия в приватизации не принимал, то данная квартира при разделе имущества будет являться собственностью того супруга, который приватизировал данную квартиру, так как данная сделка является безвозмездной и денежные средства из общего бюджета (совместно нажитого) на приобретение (приватизацию) Вашей квартиры не были потрачены.
Если же квартиры была приватизирована обоими супругами, то данная квартира может быть разделена судом в равных долях.
При этом супруги всегда могут разделить имущество после развода путем нотариального заверенного соглашения.
В Вашем случае не видим никаких проблем, чтобы отказаться от исполнения договора и потребовать его расторжения в одностороннем порядке. В этом случае Вам обязаны будут вернуть уплаченные деньги.
При этом настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу, перед тем как начинать действовать, так как имеются определенные особенности расторжения данного договора, при несоблюдении которых расторжение договора может стать невозможным или невыгодным для Вас.
Пунктом 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. То есть всё имущество супругов принадлежит им обоим в равных долях. Это правило действует, если иное не установлено брачным договором.
Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от:
- Трудовой деятельности
- Предпринимательской деятельности
- Результатов интеллектуальной деятельности
- Получаемой ими пенсии, пособия
- Иных денежных выплат, не имеющих специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплачиваемые в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья).
Общим имуществом супругов также являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения (или в иные коммерческие организации), и любое другое имущество, нажитое супругами в период брака. Не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства – оно всё равно является совместно нажитым, то есть общим.
Право на общее имущество не отнимается у супруга, который, по уважительным причинам, не имел самостоятельного дохода в период брака (например: осуществлял ведение домашнего хозяйства или уход за детьми).
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества определение долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если другого не предусмотрено договором между мужем и женой.
В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются сообразно долям супругов в этом имуществе. Согласно п. 2 ст. 45 СК РФ к общим долгам супругов относятся, в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что всё, полученное по обязательствам, было использовано на нужды семьи.
Если один из супругов, в период брака, получил кредит в банке на покупку квартиры или дома, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, то есть на нужды семьи.
Раздел общего имущества супругов происходит в следующем порядке из предусмотренными п. 1-3 ст. 38 СК РФ. Он может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов из их общего имущества.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено, в противном случае оно не имеет юридической силы.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества суд, по требованию супругов, определяет, какая часть имущества принадлежит каждому из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В случае если супруги заключили брачный договор, то в силу ст. 46 СК РФ, супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор (или их множественное число) супруга-должника имеет право требовать изменения условий (или расторжения) заключенного с ним договора в связи существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленным ст. 451-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если при заключении кредитного договора ипотеки на покупку квартиры заемщиком выступал только один из супругов и договор купли-продажи квартиры заключался только с этим супругом, то в силу вышеприведенных норм права второй супруг вправе заявить свои требования на половину доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае у такого супруга возникает обязанность по оплате общего долга по кредитному договору пропорционально размеру его доли.
Данное право необходимо реализовать в пределах срока исковой давности. Как следует из п. 7 ст. 38 СК РФ, этот срок составляет три года.
Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Он обеспечивает требования залогодержателя по взысканию основного долга, процентов, неустойки, убытков. Если необходимо обеспечить залогом договор займа уже после его заключения кредитору и должнику необходимо составить договор залога. Однако, сделать это возможно только при наличии согласия должника. Залогодателем может быть не только должник, но и третье лицо собственник имущества, предлагаемого в залог.
На практике залоговое имущество может быть передано кредитору, либо же оставлено должнику. В случае если передача залога сложно осуществима или невозможна, имущество остается у должника в пользовании в любом случае. Так поступают в банке — кредиты под залог транспорта или недвижимости не требует передачи самого объекта залога. В некоторых случаях изымаются документы на предмет залога (например, ПТС на автомобиль). Обременение имущества в обязательном порядке регистрируется в реестре. Это позволяет избежать возможных способов мошенничества. Если залогом выступает предмет, который может быть отдан кредитору на период пользования кредитом, то он вправе потребовать его у должника. Например, такая схема работы распространена в ломбардах: должник отдаёт какое-либо имущество: компьютеры, телефоны, драгоценности, а в обмен получает деньги. Окончание срока кредита он возвращает деньги с процентами и получает имущество назад. Если должник не возвращает деньги и не уплачивает проценты, права на предмет залога переходят к кредитору.
Залоговое имущество может быть обращено в пользу кредиторов в случае, если должник или залогодатель не выполняет условий договора. К таковым относятся:
- просрочка платежей по кредитным обязательствам
- невыполнение иных требований, не противоречащих законодательству РФ
Согласно п. 3 ст. 39 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. В случае, если форма установлена договором, который должен быть нотариально удостоверен, несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность.
- Сведения об имуществе, передаваемого в залог, пункт 1 статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации
- В договоре залога должна быть ссылка на основной договор, который он обеспечивает. В договоре залога должны быть прописаны реквизиты договора займа, в обеспечение которого он заключается, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
- Обязательно указание обязательства, из которого вытекает закладываемое право, сведений о должнике залогодателя и стороне договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.
Залог имущества, не относящегося к недвижимым вещам (например, залог транспортного средства), может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Существенные условия договора залога:
(п. 1 ст. 358.3 ГК РФ)
Желательно провести оценку предмета залога и указать её стоимость в договоре залога.
Если гараж находится в гаражном кооперативе, то необходимо, чтобы все гаражи, находящиеся на земельном участке, были надлежаще оформлены в собственность. Член гаражного кооператива, который внёс паевый взнос на гараж, приобретает право собственности на это имущество.
Далее на общем собрании членов кооператива принимается единогласное решение о приватизации земельного участка и подается совместное заявление от всех собственников о приватизации с приложением необходимого комплекта документов.
Если вы единоличный владелец – обратитесь в суд с требованием о признании прав собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Действующее законодательство ограничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенные на неправомерно занимаемом земельном участке.
Согласно п. 15 постановления пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04 2010 г. при разрешении споров о возникновении права собственности приобретательной давности обращают внимание на следующие факты:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения и владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности ему свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего периода приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение оным не по договору. По этой причине статья 234 ГПК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом базируется на основании договорных обязательств (аренды, хранение, безвозмездного пользования и т.п.).
Для признания права собственности в силу приобретательной давности вам потребуются следующие документы:
- Документы на имущество, подтверждающие, что вы владеете;
- Доказательства, что имущество является бесхозяйственным, или документы на имя прежнего владельца имущества;
- Доказательства, подтверждающие, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (движимым более 5).
- Список свидетелей, которые могут подтвердить давность владения.
- Доказательства (документы), подтверждающие ваше обращение к нотариусу, в организации или в компетентные органы по вопросу оформления или регистрации права собственности на имущество.
- Документ, подтверждающий стоимость имущества.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Подготовьте и подайте исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности в суд для подтверждения своей позиции. Вы можете ходатайствовать о допросе в судебном заседании свидетелей, которые подтвердят факт добросовестного и открытого пользования гаражом.
Вы можете обратиться в суд с требованием признать отношения трудовыми, а также с требованием выплатить заработную плату. Для этого вам необходимо доказать, что вы работали в данном месте: пропуск, подписанные документы, свидетельские показания, используйте всё что есть. Подать иск можно по своему месту жительства, либо по месту нахождения работодателя, при этом госпошлину оплачивать не надо. Также можете обратиться с жалобой в трудовую инспекцию.
Определить место жительства такого маленького ребенка с отцом могут, только если мать: ведет аморальный, асоциальный образ жизни, не осуществляет уход за ребёнком, создает неблагоприятные условия для жизни ребенка, проявляет любого рода насилие к ребёнку, психически неуравновешенная, нет жилья, средств на содержание ребёнка и тому подобное. При этом все эти обстоятельства в суде необходимо доказать. Если вы не попадаете ни под один из указанных пунктов, 4-х месячного ребёнка у вас не заберут. Кроме того, в соответствии со статьями 85, 89 и 90 Семейного Кодекса Российской федерации Вы можете обратиться в суд и взыскать с супруга алименты – денежные средства на содержание Вас и ребёнка.
В соответствии с законом «О защите прав потребителя» Вы являетесь потребителем. Вы вправе изначально попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, направив письменную претензию руководителю салона с обоснованием позиции и конкретными требованиями. Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В ней Вы можете потребовать возврата денег согласно ст. 13, 18 закона «О защите прав потребителей» в связи с тем, что услуги были оказаны некачественно. Укажите срок удовлетворения претензионных требований – 10 дней.
Если претензию не удовлетворят, то Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением. При этом Вы вправе взыскать штраф, моральный вред и убытки (Например, если Вам пришлось обратиться в другой салон).
Согласно статье 29 указанного выше закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (или оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); изготовление другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
Вы можете подать заявление в суд на рассрочку исполнения решения суда. Такое заявление подается в суд, который вынес решение. В соответствии со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частичная жалоба.
Родственная связь устанавливается нотариусом на основании документов, которые выдаются в ЗАГСе. По ним можно проследить общих предков или потомков наследодателя и наследника. К числу таковых документов относятся все свидетельства, выдаваемые при записи акта гражданского состояния в случае:
- рождения;
- смерти;
- бракосочетания или развода;
- усыновления или удочерения;
- смены именных данных (фамилии, имени, отчества).
В некоторых случаях ЗАГС выдаёт не свидетельство, а справку. Справка имеет юридическую силу при определённых обстоятельствах и, как правило, применяется при оформлении наследства в качестве подтверждение родства.
Если наследнику не удаётся достать нужные документы, приходится устанавливать родство по суду.
Заявление об установлении родства подаётся в районный суд. Территориально следует выбирать судебный орган по месту своего жительства. Дела относятся к установлению юридического факта, а потому не имеют ответчика.
Свидетельские показания могут подтвердить, что Вы и Ваш дядя имели родственные отношения. Кроме этого, могут исследоваться вещественные свидетельства в виде фотографий, аудио и видеозаписей, переписок в социальных сетях.
В ходе судебного процесса может потребоваться экспертиза ДНК на родство. С её помощью суд достоверно устанавливает наличие родственных связей между наследником и наследодателем. При этом экспертиза назначается в ситуации, когда требуется установление родства вплоть до 4-5 степеней.
Отдаленное родство устанавливается с большим трудом, поскольку не всегда удаётся выделить нужные участки при сравнительном анализе ДНК. Также большое значение имеет квалификация персонала и оборудование лаборатории.
Еще один момент кроется в наличии биологических родственников, которые предоставят материал для анализа, ведь взять у умершего образцы тканей для исследования невозможно ввиду его смерти. Эксгумацию же проводят крайне редко и только при наличии очень веских обстоятельств.
Особая категория дел, когда в каждой линии родства умерли все, кроме вступающего в наследство. Придется доказывать не только генетическую линию своих прямых родственников до нужного колена, но и параллельную. Требуется полная доказательственная база, нужно делать запросы в архивы приводить другие доказательства, о которых было сказано выше. Вместе с этим нужно построить систему действий так, чтобы даже при отсутствии доказательств в родстве не пропустить срок для вступления в наследство. Основное требование к экспертной организации – наличие аккредитации. При её отсутствии у медицинской лаборатории суд не примет заключение. Аккредитованная лаборатория выдает экспертное заключение. Проведённая ДНК экспертиза родства доказывает факт его присутствия с 99,9% вероятностью. Если родство по суду удостоверено, наследник может обратиться к нотариусу, где ведется наследственное дело. Никаких других документов предоставлять не придётся, поскольку судебное решение обладает достаточной юридической силой.
Если обязанность заплатить деньги, возникла на основе решения суда, которое вступило в законную силу, а должник её не исполняет, он тем самым пользуется денежными средствами взыскателя. Из-за этого взыскатель несёт потери. Поэтому за пользование денежными средствами, которые суд присудил взыскателю, (согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ) должник должен уплатить проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется по ключевой ставке Банка России, которая действовала в соответствующий период вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Статья 395 ГК РФ устанавливает гражданско-правовую ответственность за неисполнение денежного обязательства. Кредитор вправе начислить проценты на основании пункта 1 статьи ГК РФ с момента, когда решение суда вступило в законную силу, на сумму, определённую в решении суда, при просрочке её уплаты должником.
Неустойка начинает начисляться с момента начала просрочки, то есть со следующего дня, когда должно было быть исполнено обязательство. По общему правилу проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Если на момент подачи иска деньги возвращены не были, то кредитор вправе указать в исковом заявлении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до их фактического возвращения. В данном случае в заявлении должны быть следующие сведения:
- денежная сумма, на которую начисляются проценты;
- дата, с которой начинает производиться начисление процентов;
- размер процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска, либо на день вынесения решения;
- указание на то, что такие проценты начисляются по день фактической уплаты денежных средств кредитору.
Для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки необходимо составить исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемыми соответствующими процессуальными нормативными документами, оплатить госпошлину и собрать доказательную базу. Доказательствами по несвоевременному исполнению решения суда могут быть выписка из банковского счёта, или сведения, взятые в службе судебных приставов, в которых будет указана дата погашения долга. Для расчёта процентов пользования чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы можете воспользоваться калькулятором в интернете.
Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить её, продавать или обменивать.
Если Вы продаёте долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. Значит, сначала Вы должны предложить выкупить вашу долю другим собственником квартиры (ст. 10 ГК РФ). Сообщить о предстоящей продаже нужно в письменном виде. У других собственников будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить Вашу долю в квартире.
Закон обязывает продавца указать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например: как будут совершаться расчёты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата составила методические указания по соблюдению преимущественного права покупки и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества. Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому.
Обычно используется один из трех вариантов извещения:
- Вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
- Направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
- Обратиться к нотариусу, чтобы уведомления о продаже направил он. Люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст Вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.
Бывает так, что владелец не получает уведомления. Например, если собственник против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что Вы, как продавец доли, предприняли все меры, чтобы известить совладельца о предстоящей продаже.
Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда Вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателям. Если другой собственник письменного отказа не даёт, нужно считать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю. Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, в отличие от обычного договора купли-продажи квартиры, обязательно должен быть удостоверен нотариусом.
При нарушении преимущественного права собственники других долей в течение трёх месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей договора купли-продажи в судебном порядке (п. 3 с. 205 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал, или должен был узнать, о нарушении его права. При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда указывается на необходимость замены покупателя-третьего лица на собственников. Это также является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04 2010; п. 1.2.
Соглашение об определении места жительства ребёнка может быть заключено по взаимному согласию родителей. Этот документ заполняется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение необязательно. Соглашением родителей могут постановить, с кем из них останется ребёнок. Причём, по общему правилу они могут свободно выбрать, будет это мама или папа. Однако, если будет установлено, что проживание ребенка с родителем, указанным в соглашении, явно противоречит интересам самого ребёнка, то суд, по иску другого родителя или органа опеки, может изменить место жительства ребенка. Обстоятельствами, свидетельствующими о нарушении интересов ребёнка, могут быть: отсутствие определенного места жительства родителя, с которым оставлен ребёнок, отсутствие у него места работы, серьёзные психологические заболевания, асоциальный образ жизни и т.д. В соглашение также можно включить условие о порядке общения и воспитания ребёнка, участие в затратах на ребёнка.
Если достичь соглашения не удаётся, тогда родитель, желающий, чтобы ребёнок проживал с ним, может обратиться в суд за разрешением спора. Согласно статье 24 Семейного Кодекса Российской Федерации при расторжении брака суд обязан решить вопрос о том, с кем из родителей будут проживать дети. Он может сделать это на основании соглашения, рассмотренного выше. Если соглашение отсутствует или противоречит интересам детей или одного из супругов, то суд решает вопрос о месте жительства ребенка самостоятельно. В соответствии с п. 3 ст. 65 Семейного кодекса по требованию заинтересованного родителя суд может определить место жительства ребенка на период судебного разбирательства. Однако, должны быть серьезные основания для того, чтобы суд изменил фактическое место жительства ребенка на период рассмотрения дела. К таковым можно отнести: отсутствие условий для проживания ребёнка, опасность для его здоровья и прочее. Стоит помнить, что определяя место жительства, суд руководствуется в первую очередь интересами ребёнка. Обычно суд особо обращает внимание на следующие обстоятельства:
- Привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сёстрам
- Возраст ребёнка.
- Нравственные или иные личные качества родителей
- Отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком.
- Возможность создания ребёнку условий для надлежащего воспитания и развития
- Семейное положение каждого из родителей.
Иск об определении места жительства ребёнка необходимо подавать в районный или городской суд. По таким делам органы опеки обязательно предоставляет суду акты обследования условий жизни обоих родителей. Кроме того, они рекомендуют оставить ребёнка с тем или иным родителем. Поскольку непосредственное и близкое общение с родителями осуществляют именно органы опеки и попечительства, суды традиционно придают большое значение мнению этих органов. Однако, мнение органов опеки и попечительства не является решающим для суда. Решающим фактором является соблюдение интересов ребёнка.
В соответствии с семейным кодексом Российской Федерации мать и отец имеют равные права на воспитание ребёнка. Решение, которым суд определит место ребёнка, нельзя рассматривать как неизменное до совершеннолетия ребенка. Жизненные обстоятельства могут измениться. Если раньше жизнь с одним родителем соответствовала интересам ребёнка, то теперь это может существенно нарушать его интересы. Поэтому, другой родитель может подать иск о перемене места жительства ребёнка. Суд удовлетворит иск о перемене места жительства в том случае, если изменения носят существенный и относительно постоянный характер.
Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя – требуемой суммы денег.
При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости стороны могут согласовать:
- сроки заключения основной сделки;
- итоговую стоимость недвижимости;
- сумму задатка, которую покупатель передает продавцу.
Необходимо указать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, в которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).
Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца – гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.
Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Отсутствие подписи хотя бы одного из собственников в предварительном договоре купли-продажи влечёт ничтожность этих условий. Если нет уведомления, и истек срок, то предварительный договор считается прекращенным, вины сторон нет, поэтому надлежит лишь возвратить аванс. Если имеет место отказ какой-либо из сторон и имеются ссылки на штраф, следует выяснять наличие вины. Например, отказ банка от выдачи ипотеки считается уважительной причиной и подтверждает отсутствие вины у покупателя. Однако указание на условия выдачи согласия банка должно присутствовать в предварительном договоре.
Предварительный договор купли-продажи обычно включает в себя следующие пункты:
- обязанность продавца передать недвижимость в том же виде, в котором она была представлена при осмотре;
- обязанность покупателя в оговоренные сроки и в полном объёме передать собственнику недвижимости денежные средства, равные стоимости приобретаемого жилья; информацию о государственной регистрации недвижимости;
- сведения о внесенной сумме аванса или задатка;
- итоговая стоимость сделки с недвижимостью с указанием возможности или невозможности изменения цены при определённых обстоятельствах;
- дата заключения итогового договора
- способ внесения оплаты за квартиру;
- порядок передачи недвижимости новому собственнику;
- подтверждение от собственника квартиры (или его доверенного лица), что недвижимость не имеет обременений.
Риски заключения предварительного договора купли-продажи.
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечёт. Если в оговоренный срок основной договор не будет заключен, ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действия предварительного договора просто прекращается. А вот заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 1 закона от 30.12.12 2004 № 214 ФЗ).
Онлайн касса — это не касса в онлайн сети, Интернете, в Интернет-магазинах, а вполне себе реальный аппарат, к которому Вы привыкли в обычных магазинах, только теперь этот аппарат должен в обязательном порядке иметь постоянную связь с налоговой инспекцией. По этой связи вся информация с кассы автоматически передаётся в налоговую инспекцию. Примечательно, что теперь онлайн кассу должны иметь все, кто осуществляет продажи товаров и услуг реально и виртуально.
Стоит упомянуть тех, кому повезло не попасть под действие данного закона. Сразу снимем вопрос по большой группе – касса не нужна при расчётах между организациями и ИП по безналичной оплате (перевод с карты на карту/счёта на счёт). И тут же стоит обратить внимание, что оплатой наличными считается и оплата по банковской карте, и другие варианты электронных денег. Также данный закон не распространяется на ИП, применяющие патентную систему налогообложения (но будьте внимательны, есть исключения). А теперь назовём остальные, более частные случаи.
Касса не нужна, если Вы:
- Делаете ключи, ремонтируете обувь;
- Продаёте газеты, журналы в киосках, напитки в розлив (сюда же квас и молоко из автоцистерн), мороженое; торгуете на розничных рынках или ярмарках (но только не в виде магазинчика), бахчёвых развалах;
- Торгуете с рук, из корзин, ручных тележек (разносная торговля);
- Осуществляете приём стеклопосуды;
- Кормите обучающихся и преподавателей;
- Ухаживаете и присматриваете за детьми, больными, инвалидами и престарелыми;
- Вскапываете огороды и колите дрова;
- Делаете изделия народных промыслов и сами их продаёте;
- Оказываете услуги носильщика на вокзале, в аэропорте;
- Страховой агент;
- Оказываете услуги по продаже ценных бумаг;
- Индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду жилое помещение, собственником которого и являетесь;
- Открыли аптечную организацию в фельдшерском пункте в деревне, посёлке, селе;
- Владеете бизнесом, функционирующем в труднодоступной местности или отдалённой от сетей связи.
В этом случае Ваша местность должна быть включена в Список, который составят сильные мира сего и решат, трудна ли к доступу именно Ваша местность или нет.
Также касса не нужна организациям, реализующим полномочия органов государственной власти по предоставлению парковочных мест за плату, организациям и ИП, у которых автоматы по продаже работают не от сети и батарей, а оплата в них происходит только монетками.
На всех остальных предпринимателей закон распространяется, а значит, нужно рассказать о том, где купить и как настроить кассовый аппарат.
У тех, кто никогда с ней не сталкивался, иначе как покупатель в магазине, скорее всего, появится вопрос и не один. «Где взять кассу?» «Какую?» и «Что с ней делать?».
Давайте по порядку:
Кассу можно купить или взять в аренду. Просчитайте, что выгоднее именно для вас. Сервисов, продающих и сдающих в аренду много. Не будем здесь заниматься их рекламой.
На сайте налоговой службы есть реестр (список) касс, которые можно использовать. Перед покупкой/арендой рекомендуем обязательно проверить тот факт, что выбранная Вами касса входит в этот реестр.
Помимо кассы вам нужно ещё приобрести фискальный накопитель. По своей сути – это карта памяти (чип). На нём будет записываться вся информация с кассы. На сайте налоговой службы также есть реестр (список) фискальных накопителей. Также настоятельно рекомендуем проверить свой.
Накопитель имеет свой срок использования. По истечении этого срока нужно купить новый накопитель, а старый не выбросить, а хранить у себя, во избежание проблем с налоговой инспекцией.
Предположим, что мы купили кассу, фискальный накопитель, всё, конечно же, проверили по реестрам. А как это будет работать? А дальше включается в действие схема, для которой и были задуманы изменения к закону.
- Касса, в ней фискальный накопитель
- Пробивается чек
- Информация записывается на фискальном накопителе и по онлайн связи передается оператору фискальных данных
- От него информация отправляется в налоговую службу и клиенту в виде чека
После всей этой информации возникает резонный вопрос, а кто такой Оператор фискальных данных?
Отвечаем:
Оператор фискальных данных — это организация, получившая разрешение на обработку данных, поступающих с кассы. Упрощённо, он является посредником между кассой и налоговой службой.
Эта организация (оператор) осуществляет хранение и обработку данных с кассы. Оператор фискальных данных принимает информацию от кассы, осуществляет её проверку, направляет подтверждение о получении обратно на кассу и с установленной периодичностью передает данные в ФНС России.
В итоге возникает ещё один вопрос: а что требуется от меня, чтобы всё это заработало? Заключить договор с оператором фискальных данных. Без этого нельзя, поэтому сразу закладывайте в свои расходы. Для простоты понимания мы позволили себе выстроить алгоритм действий для выполнения федерального закона 54-ФЗ.
- Покупаем/арендуем кассу.
- Покупаем фискальный накопитель.
- Заключаем договор с фискальным оператором.
- Пишем заявление в налоговую службу о регистрации кассы (на сайте или относим в налоговую службу).
- Есть еще один нюанс. Необходимо настроить кассу. Это вы можете сделать самостоятельно или воспользоваться помощью специалиста.
- Если у вас интернет-магазин, то касса прикрепляется к сайту, то есть с помощью программного обеспечения происходит соединение и настройка. Это тоже лучше делегировать специалисту.
В качестве постскриптума мы хотим добавить информацию про чек, а именно, что он должен содержать в соответствии с новшествами законодательства.
- наименование документа;
- порядковый номер за смену;
- дата, время и место (адрес) осуществления расчета (при расчете в зданиях и помещениях — адрес здания, при расчете в сети «Интернет» — адрес сайта пользователя);
- наименование организации или ФИО индивидуального предпринимателя;
- ИНН;
- применяемая при расчете система налогообложения;
- признак расчета (получение средств от покупателя (клиента) — приход, возврат покупателю (клиенту) средств, полученных от него, — возврат прихода, выдача средств покупателю (клиенту) — расход, получение средств от покупателя (клиента), выданных ему, — возврат расхода);
- наименование товаров/работ/ услуг/платежа, их количество, цена за единицу с учетом скидок и наценок, стоимость с учетом скидок и наценок, с указанием ставки налога на добавленную стоимость (если он у вас есть);
- общая сумма с отдельным указанием ставок и сумм налога на добавленную стоимость по этим ставкам (если они у Вас есть);
- форма расчета (наличными/безналичный порядок);
- должность и фамилия лица, осуществившего расчет с покупателем (за исключением расчетов, с помощью автоматических устройств и в безналичном порядке в сети «Интернет»);
- регистрационный номер кассы;
- номер фискального накопителя;
- фискальный признак документа;
- адрес сайта уполномоченного органа в сети «Интернет», на котором может быть осуществлена проверка расчета;
- номер телефона либо адрес электронной почты покупателя в случае передачи ему кассового чека в электронной форме;
- Ваш адрес электронной почты, если передаете чек в электронной форме;
- порядковый номер фискального документа;
- номер смены;
- фискальный признак сообщения (для чека, хранимого в фискальном накопителе или передаваемых оператору фискальных данных);
- QR-код.
Мы рассказали всё, что нужно знать об онлайн кассах. Искренне надеемся, что эта информация оказалась для Вас полезной и позволила сэкономить время и силы на высматривание, вычитывание и понимание нашего законодательства.
Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422- ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» не вправе применять специальный налоговый режим:
- лица, осуществляющие реализацию подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации в соответствии с законодательством Российской Федерации3;
- лица, осуществляющие перепродажу, товаров, имущественных прав, за исключением продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
- лица, занимающиеся добычей и (или) реализацией полезных ископаемых;
- лица, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях;
- лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части;
- лица, оказывающие услуги по доставке товаров с приемом (передачей) платежей за указанные товары в интересах других лиц, за исключением оказания таких услуг при условии приме- нения налогоплательщиком зарегистрированной продавцом товаров контрольно-кассовой техники при расчетах с покупателями (заказчиками) за указанные товары в соответствии с действующим законодательством о применении контрольно- кассовой техники;
- лица, применяющие иные специальные налоговые режимы или ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;
- налогоплательщики, у которых доходы, учитываемые при определении налоговой базы, превысили в текущем календарном году 2,4 миллиона рублей.
Таким образом, согласно закону, ничто не мешает лицу, которое занимается сбором лесных ресурсов с последующей перепродажей быть оформленным самозанятым, если он не подпадает под указанные ограничения.
Вместе с тем, стоит отметить, что согласно п. 1 ст. 11 Лесного кодекса РФ граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах, а также для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов и других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также не древесных лесных ресурсов.
Но п.1 ст.34 Лесного кодекса РФ гласит, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений представляют собой предпринимательскую деятельность, связанную изъятием, хранением и вывозом таких лесных ресурсов из леса.
Закон уточняет, что к пищевым лесным ресурсам, заготовка которых осуществляется в соответствии с Лесным кодексом РФ, относятся дикорастущие плоды, ягоды, орехи, грибы, семена, березовый сок и подобные лесные ресурсы.
Требования по заготовке также регламентированы Приказом Рослесхоза от 05.12.2011N511 «Об утверждении Правил заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений».
Таким образом, Лесной кодекс РФ не приравнивает сбор грибов, ягод к предпринимательской деятельности, но их заготовку и последующую продажу на рынке – приравнивает.
Стоит обратить внимание, что граждане, юридические лица осуществляют заготовку пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений на основании договоров аренды лесных участков.
Таким образом, чтобы заниматься коммерческой деятельностью, необходимо заключить договор аренды.
Граждане, юридические лица, использующие леса для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений, имеют право:
- осуществлять использование лесов в соответствии с условиями договора аренды лесного участка; создавать в соответствии с законодательством лесные дороги, лесные склады и т. д.;
- размещать в соответствии с законом на предоставленных лесных участках сушилки, грибоварни, склады и другие временные постройки; иметь другие права, если их реализация не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации.
Помимо указанных требований, граждане, юридические лица, использующие леса для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений, обязаны:
- составлять проект освоения лесов соответствии с частью 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации;
- соблюдать условия договора аренды лесного участка;
- осуществлять санитарно-оздоровительные мероприятия (вырубку погибших и поврежденных лесных насаждений, очистку лесов от захламления, загрязнения и иного негативного воздействия) в соответствии с пунктом Российской Федерации;
- соблюдать требования пункта 13 Правил пожарной безопасности в лесах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2007г. N417;
- в соответствии с частью 2 статьи 26 Лесного кодекса Российской Федерации подавать ежегодно лесную декларацию;
- в соответствии с частью 1 статьи 49 Лесного кодекса Российской Федерации представлять отчет об использовании лесов;
- в соответствии с частью 1 статьи 60 Лесного кодекса Российской Федерации представлять отчет об охране и о защите лесов;
- соответствии с частью 4 статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации представлять в государственный лесной реестр в установленном порядке документированную информацию, предусмотренную частью 2 статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации;
- выполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. части 1 статьи 55 Лесного кодекса.
Регулированию наследственных правоотношений посвящена часть 3 Гражданского кодекса РФ. Различают 2 вида наследования: по завещанию и по закону. Наследование по завещанию происходит в случае, если оно написано. Наследодатель самостоятельно определяет кому и какое имущество будет принадлежать. Если завещания нет, имущество делится по закону.
По общему правилу завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Каждое последующее завещание отменяет предыдущее, в той части, в которой имеются противоречия. Если в завещании указывается только часть имущества, то оставшаяся его часть будет наследоваться по закону.
Если заинтересованное после открытия наследства не согласно с завещанием – оно может оспорить его в судебном порядке по следующим основаниям:
- завещание оформлялось под давлением или под влиянием обмана;
- завещание в своей форме или содержании не соответствует требованиям законодательства;
- наследодатель был недееспособен понимать значения своих действий во время составления завещания.
Установить дееспособность лица во время составления завещания поможет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Она будет исследовать медицинскую документацию умершего, а также показания свидетелей. В случае отмены завещания — наследство будет делиться по закону.
Наследники по закону вступают в наследство порядке очередности, которая строго регламентируется гражданским законодательством. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг и родители, иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Даже после смерти наследодателя, при отсутствии документального подтверждения, наследник может доказать, что является его родственником. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. На основании представленных доказательств: фото, видео материалов, показаний свидетелей, а главное — ДНК-экспертизы, суд будет принимать решение по данному делу. Если факт родства будет установлен, заявитель будет включен в состав наследников.
Что произойдет, если после принятия наследства обнаружатся другие наследники?
Им надо будет доказать в судебном порядке, что срок для принятия наследства, который составляет 6 месяцев, пропущен по уважительной причине. Если суд восстановит срок, ранее выданные свидетельства аннулируются, а взамен буду выданы новые с учетом доли таких наследников.
По общему правилу, право собственности на имущество во время дарения переходит еще при жизни дарителя. По завещанию же только после смерти наследодателя. Какой именно способ перехода права собственности выбрать в той или иной ситуации необходимо решать на семейном совете.
Поскольку срок передачи можно попробовать взыскать квартиры нарушен неустойку через суд.
Вам действительно необходимо обращаться в суд с иском и требованием о включении в стаж указанного периода работы. Чтобы доказать, необходимо привести в суд свидетелей, которые работали в то время в организации и могут подтвердить нужные вам обстоятельства, они должны принести свои трудовые книжки в суд или любые другие документы, подтверждающие работу в данной организации, имеющиеся у них.
Чтобы избежать раздела квартиры в случае развода, ваша мама может взять квартиру в ипотеку. Муж в таком случае иметь право на квартиру не будет.
Если родитель имеет диагноз олигофрения, то можно его ограничить в родительских правах в судебном порядке
Если судебный пристав никаких действий не предпринимает в отношении должника, то можете обратиться с жалобой на имя начальника отдела судебных приставов. Также вы вправе обратиться в прокуратуру. Вместе с тем, если должник не работает, то судебный пристав заставить его не может. Судебный пристав имеет право описать и арестовать имущество, в том случае если у должника есть имущество. Пристав также может подготовить документы для возбуждения уголовного дела по ст. 157 УК РФ и передать документы дознавателю, а он решит возбуждать дело или нет.
Все зависит от Условий договора, заключённого между банком и коллекторами. Необходимо изучить договор и найти условия передачи долга по кредиту.
Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор.
Посмотрите на сайте, на котором заказывали, адрес продавца. На его имя и адрес отправляйте заказное письмо с претензией и требованием о возврате денег. Если адреса на сайте нет, то обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве.
Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег.
При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости стороны могут согласовать:
- сроки заключения основной сделки;
- итоговую стоимость недвижимости;
- сумму задатка, который покупатель передает продавцу.
Необходимо указать в предварительном договоре условия, Позволяющие определенно установить объект продажи, квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2, 3,4 ст. 429 ГК РФ).
Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца – гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором.
Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 5 ст. 429, П. 4 ст. 445 ГК РФ).
Отсутствие подписи хотя бы одного из сособственников в предварительном договоре купли-продажи влечет ничтожность таких условий. Если нет уведомления и истек срок, то предварительный договор считается прекращенным, вины сторон нет, поэтому надлежит лишь возвратить аванс.
Если имеет место отказ какой-либо из сторон и имеются ссылки на штраф, следует выяснять наличие вины. Например, при отказе банка от выдачи ипотеки считается уважительной причиной и отсутствие вины стороны, однако указание на условие выдачи согласия банка должно присутствовать в предварительном договоре.
Предварительный договор купли-продажи обычно включает в себя следующие пункты:
- обязанность продавца передать собственность покупателю квартиру в том же виде, в котором она была представлена при осмотре;
- обязанность покупателя в оговоренные сроки и в полном объеме передать собственнику недвижимости денежные стоимости приобретаемого жилья;
- информацию о государственной регистрации недвижимости;
- сведения о внесенной сумме аванса или задатка;
- итоговая стоимость сделки с недвижимостью (с указанием возможности/невозможности определенных обстоятельствах);
- дата заключения итогового договора;
- способ внесения оплаты за квартиру;
- порядок передачи недвижимости новому собственнику;
- подтверждение от собственника квартиры (либо его доверенного лица) о том, что недвижимость не имеет обременений.
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на стадии строительства дома может повлечь для покупателя крайне неблагоприятные последствия. Практика заключения таких предварительных договоров существует, и главная причина этого – нежелание застройщика брать на себя дополнительные обязательства, предусмотренные законодательством РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (п. 1 Ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Такая схема приобретения жилья не защищает покупателя. От возможных рисков, к которым относятся следующие риски.
Отсутствие гарантий получения квартиры:
Предметом предварительного договора купли-продажи является не покупка квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи. Соответственно, не может быть гарантий получения уже оплаченной покупателем квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. Если же покупатель обратится в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи, то велика вероятность подачи встречного иска признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным.
В соответствии с гл. 12 Семейного кодекса РФ родители несовершеннолетнего ребенка имеют равные права и несут равные обязанности в его отношении, а гл. 13 СК РФ определяет, что оба родителя несут обязанности по его содержанию до совершеннолетия. В Вашем случае существуют следующие пути решения вопроса:
- если соглашение об уплате алиментов имеет нотариальное заверение, Вы можете обратиться с ним в службу судебных приставов по Вашему месту жительства, т. к. по закону оно имеет силу исполнительного листа;
- если нет – Вам следует обратиться к мировому судье по Вашему же месту жительства с иском о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка в отношении Вашего мужа.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Тот факт, что квартира приобретена за счет средств мужа не влияет на размер долей при разделе имущества. Суд вправе отступить от начала равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Из текста ст. 20 Закона РФ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» следует, что, если несовершеннолетний выезжает из РФ совместно с одним из родителей, разрешения от другого родителя не требуется.
В случае если другим родителем заявлено о его несогласии на выезд из РФ несовершеннолетнего, вопрос о возможности его выезда из РФ разрешается в судебном порядке.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 819, пунктов 1, 3 статьи 810, пунктов 1, 2 статьи 809 ГК РФ по кредитному договору заёмщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.
Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
Таким образом, погасив задолженность за вашего знакомого, вы имеете право обратиться в суд и взыскать с него задолженность, которая у него возникла перед вами.
В соответствии со ст. 18 Закона N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
- потребовать замены на товар этой же марки (модели и (или) артикула);
- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели и (или) артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
- потребовать устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Вам необходимо составить и направить в адрес продавца претензию в свободной форме с просьбой вернуть или заменить товар. К претензии приложить само лекарство, чек, рецепт врача, если товар был приобретен по рецепту. Претензию лучше направить почтой с уведомлением и описью вложения, что позволит в случае обращения в суд подтвердить соблюдение претензионного порядка.
Пунктом 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно положениям ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
Если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, т. е. на нужды семьи.
Раздел общего имущества супругов происходит в следующем порядке и способами, предусмотренными п. 1-3 ст. 38 СК РФ.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому взыскания на долю из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная и или иная компенсация.
Родители или один из них могут быть восстановлены в родительских правах, если они изменили поведение, образ жизни и (или) отношение к воспитанию ребенка (п. 1 ст. 72 СК РФ).
Восстанавливают родительские права в судебном порядке (п. 2 ст. 72 СК РФ). В заявлении необходимо указать основания для восстановления в родительских правах и приложить документы, доказывающие вашу позицию. Если изменились обстоятельства, послужившие основанием для лишения в родительских правах, например, родитель вылечился от алкоголизма, нашел работу, изменил свое поведение, то имеется возможность восстановиться в родительских правах.
На рассмотрении дела в суде представьте доказательства тех обстоятельств, которые вы указали в исковом заявлении. Если речь идет о лечении от алкоголизма, наркомании, то представьте справки из лечебного учреждения, наркологического диспансера. Также представьте все положительные характеристики с места работы, учебы, с места жительства. Докажите, что изменилось и отношение к ребенку и его воспитанию. Кроме письменных доказательств в таких делах можно использовать свидетельские показания. Свидетели могут рассказать об изменении условий, обстоятельств, а также отношения к воспитанию ребенка. Свидетелями по делу могут быть как родственники, так и просто знакомые лица (п. 1 ст. 72 СК РФ3 ст. 55 ГПК РФ).
В целом, перечень документов, необходимых для восстановления в родительских правах, и которые необходимо предоставить в суд, сводится к следующим:
- Справка о выплате алиментов;
- Справка о посещениях ребенка после лишения родительских прав из государственных интернатных учреждений;
- Справка о наличии судимости;
- Характеристика с места работы (с указанием должности и периода работы);
- Характеристика от участкового уполномоченного;
- Характеристика знакомых об изменении образа жизни и поведения;
- Справка из наркологического и психоневрологического диспансеров, от участкового врача;
- Справка о доходах (за 6 последних месяцев);
- Документы, подтверждающие право собственности жилого помещения.
Данный список может быть дополнен. Чем больше и достоверней информация, предоставляемая суду, тем больше шансов у родителя восстановить родительские права.
Чтобы забрать ребенка у лица, у которого он находится, нужно также указать требование об обязании передать ребенка родителю при восстановлении в родительских правах (п. 3 ст. 72 СК РФ).
В деле о восстановлении в родительских правах обязательно принимает участие орган опеки и попечительства. Он проводит обследование условий по месту проживания несовершеннолетнего, а также по месту проживания родителя, который желает восстановиться в родительских правах. Заключение органа опеки и попечительства суд будет учитывать наряду с другими доказательствами по делу. Также суд по этой категории дел обязательно привлекает к участию прокурора для дачи заключения (ст. ст. 45, 47 ГПК РФ; п. 8 ч. 1 ст. 8 Закона от 24.04.2008 N 48-Ф3).
Исковое заявление о восстановлении родительских прав госпошлиной не облагается (пп. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.07.2011).
Восстановиться в родительских правах в отношении ребенка, достигшего возраста десяти лет, можно только с его согласия. Суд вправе отказать в удовлетворении иска о восстановлении в родительских правах, если такое восстановление противоречит интересам ребенка. Кроме того, восстановиться в родительских правах невозможно, если ребенка усыновили и усыновление не отменено (п. 4 ст. 72 СК РФ).
Одновременно с заявлением родителей (одного из них) о восстановлении в родительских правах может быть рассмотрено требование о возврате ребенка родителям (одному из них). Если суд придет к выводу о том, что возвращение ребенка родителям (одному из них) не отвечает интересам ребенка, суд вправе отказать в удовлетворении этого требования, в том числе и в случае удовлетворения иска в части восстановления в родительских правах (п. 3 ст. 72 СК РФ; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.11.2017 N 44).
Удовлетворяя иск о восстановлении в родительских правах и о возвращении ребенка родителям (одному из них), суд разрешает также вопрос о прекращении взыскания с родителей (одного из них) алиментов на ребенка (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44). Вынесенное судом решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Если жалоба не подана, решение вступает в законную силу по истечении указанного срока, в случае ее подачи – после рассмотрения ее судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, такое решение вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Вопросы относительно отказа от поездки и возврата денег за поездку, которая не состоялась, регулируются тремя нормами: ст. 782 Гражданского кодекса РФ, ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» и ст. 10 Федерального Закона No 132-Ф3 «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации». В соответствии с ними человек, заплативший туристическому агентству за поездку, может в любой момент отказаться от путевки и вернуть за нее деньги. Однако для этого нужны веские основания. Законными причинами для отказа от тура являются: ухудшение условий в месте пребывания (например, это может быть война в той стране, куда вы отправляетесь, стихийное бедствие, гражданские беспорядки, смена туристической политики другого государства). Рост цен на рынке пассажирских перевозок, который невозможно было предсказать (иногда из-за скачков на фондовых рынках авиа-компании существенно увеличивают стоимость билетов). Решение туроператора перенести сроки вашей поездки в одностороннем порядке и без согласования. Форс-мажорные обстоятельства, которые не зависят от туриста (болезнь, госпитализация, отказ в выдаче визы, изменение туристической политики РФ). Один из самых спорных моментов в вопросе возврата средств за тур, как раз размер возвращаемых денежных средств. По закону (да и в договорах с турфирмами обычно прописывается соответствующий пункт) вы можете вернуть деньги за вычетом расходов, которые уже понес турагент (например, забронировал отель). Если вы написали претензию, то у турагента есть время на рассмотрение претензии – 1 месяц. Если через месяц с учётом времени на доставку ответа вам не поступило, то уже стоит рассматривать вариант обращения с иском в суд. Но опять же, стоит, конечно, ознакомиться с договором и понимать почему выплаченная вам сумма ниже.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Бывший муж может снять вас с регистрационного учета. Что касается ребенка: в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 стать 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ (п.14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации).
Духи входят в специальный перечень товаров, которые можно сдать обратно в магазин, только если обнаружился брак. Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар утверждено Постановлением Правительства РФ No 55 от 19.01.1998 г. Право обратиться к продавцу с претензией можно только по поводу низкого качества товара. Если есть жалобы на качество претензия составляется в двух экземплярах и один остается у вас с подписью продавца. Если претензия только в том, что неполный флакон – вернуть духи нельзя.
В соответствии с п. 1 ст. 333.40 HK РФ государственная пошлина подлежит возвращению в полном объеме в случае ошибочной оплаты.
Для обращения в налоговый орган с заявлением о возврате ошибочно оплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в суд необходимо получить справку из того суда, по реквизитам которого была оплачена в государственная пошлина.
К заявлению нужно приложить оригинала платежного квитанции. В заявлении рекомендуем указать на способ получения справки – лично или почтовым отправлением.
В случае отсутствия указания на способ получения справки, отдел делопроизводства направляет справку почтовым отправлением по адресу местонахождения.
После получения справки из суда, лицо обращается с за явлением в налоговую инспекцию.
Обращаем внимание на то, что подать заявление на возврат можно в срок не позднее трех лет с даты уплаты государственной пошлины (п. 7 ст. 78, п. 3 ст. 333.40 НК РФ). Возврат уплаченной государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате, в соответствии с п. 3 ст. 333.4О НК РФ.
В силу статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий; договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону; к условиям договора потребительского кредита (займа), за исключением условий, согласованных кредитором и заемщиком в соответствии с частью 9 настоящей статьи, применяется статья 428 ГК РФ; общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ), поэтому обращение клиента в банк, в том числе посредством подписания индивидуальных условий представляет собой предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Такое предложение именуется в законодательстве офертой (п. 1 ст. 435 ГК РФ).
Для кредитного договора действующее законодательство предусматривает обязательную письменную форму, что следует из ст. 820 ГК РФ. Такая форма считается соблюденной, если после письменного предложения заключить договор (представление в банк индивидуальных условий) лицом, получившее такое предложение (оферту), в срок, установленный для ее акцепта, совершены действия по ее выполнению, в частности подписан договор со своей стороны и переданы денежные средства в установленном договором размере (п. 3 ст. 434 ГК РФ, п. 3 ст. 438 ГК РФ).
Поэтому до момента подписания договора сторонами либо получения денежных средств договор кредита не признается заключенным, а его условия могут быть изменены.
Однако, применительно к потребительскому кредиту существуют ограничения по порядку изменения полной кредитной стоимости. Как следует из Письма Банка России от 22.10.2014 No 31-1-11/5821 «О применении положений Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» (ответ на запрос Ассоциации Российских банков No A-02/5- 485 от 08.08.2014) значение полной кредитной стоимости должно быть определено на день предоставления заемщику индивидуальных условий договора и не может быть поставлено в зависимость от даты, когда заёмщик сообщит кредитору о своем согласии на получение потребительского кредита (займа).
Иск о расторжении брака и взыскании алиментов можете подать в суд по месту своего проживания. (основание ч. З и 4 ст. 29 ГПК РФ).
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 No 491. В него входят: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Далее — МҚД). Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МҚД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 No 491.
Обслуживание должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. Осуществлять обслуживание домофона управляющая компания может как самостоятельно, так и привлекая третьих лиц.
Ознакомиться с договором управления вашим домом можно на сайте www.reformagkh.ru или обратиться в управляющую компанию.
Вместе с тем договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение общего собрание собственников, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.
Заключить договор с подрядной компанией собственники могут либо через управляющую компанию, либо самостоятельно, от своего имени, уполномочив на подписание одного из собственников. Такое решение принимается на общем собрании собственников МКД.
Таким образом, на общем собрании собственников принимается решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, (согласно ст. 155 ЖК РФ) или о заключении договора напрямую с подрядной организацией.
В случае заключения договора напрямую с подрядной организацией собственники будут получать отдельные квитанции за обслуживание домофона. В случае, если содержанием занимается управляющая компания — плата включается в квитанцию за содержание общего имущества (с соответствующим увеличением суммы). Эти вопросы также решаются на общем собрании собственников.
Принять решение о смене подрядчика собственники могут также на общем собрании собственников помещений в МКД.
Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации устанавливают размер платы за свои услуги. Порядок оплаты также устанавливается этим договором. Для получения информации по решениям, которые принимались собственниками вашего дома на общих собраниях по указанным вопросам, вам стоит обратиться в свою управляющую компанию.
Взаимоотношения любого гражданина с подрядчиком независимо от организационно-правовой формы под рядчика, если услуги предоставляются в связи с личными потребностями заказчика, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. Если ремонт заказан в связи с ведением бизнеса, осуществлением предпринимательской деятельности, и этот факт будет доказан подрядчиком в суде, то к спору не будут применены нормы закона «О защите прав потребителей», дело будет разрешено на основе гражданского законодательства РФ.
Дефекты и недоделки в ремонте можно увидеть при первом же визуальном осмотре. Это могут быть отваливающиеся обои, неровные полы, неправильная установка окон, радиаторов, дефекты полов, стен и многое другое.
Следует заметить, что в момент принятия работ не всегда удается выявить все недостатки, ведь некоторые дефекты могут проявиться лишь спустя какое-то время, а какие-то недостатки простой обыватель, не будучи специалистом, не может их выявить.
Все обнаруженные дефекты и недостатки желательно зафиксировать письменно – составить акт или дефектную ведомость. Как правило, такой документ подписывают Зобе стороны — подрядчик и заказчик.
Следующий этап – экспертиза качества ремонтных работ. Ее можно заказать в любой лицензированной экспертной организации. Такое экспертное заключение понадобится в дальнейшем, как для предъявления претензии подрядчику, так и для обращен в суд. Эксперт исследует помещение и установит, какие явные и скрытые дефекты имеются в проделанной работе, и сколько денег потребуется на исправление таких дефектов, а также – являются ли выявленные недостатки работ существенными.
Далее, следует направить подрядчику письменную претензию относительно качества выполненного ремонта, и приложить копию экспертного заключения.
Если досудебная претензия осталась без ответа, либо на нее поступил отрицательный ответ необходимо предъявить иск в суд. Может случиться так, что подрядчик выплатит лишь часть заявленной суммы, обосновав это в своей позиции. В таком случае, для взыскания с него оставшейся части денег, также нужно обращаться в суд.
Закон «О защите прав потребителей» позволяет потребителю выбрать меру ответственности, к которой следует привлечь нерадивого подрядчика. Руководствоваться следует статьей 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой, при обнаружении недостатков в ремонте квартиры вы вправе потребовать:
- устранить дефекты бесплатно;
- уменьшить цену ремонтных работ;
- возместить расходы на самостоятельное (или с привлечением сторонней организации) исправление этих недостатков.
Статья 29 3акона РФ «О защите прав потребителей» также позволяет отказаться от договора и вернуть деньги за ремонт, но при определенных условиях:
- если исполнитель не исправил недостатки работ в срок, установленный заказчиком;
- если выявленные дефекты ремонта являются существенными. В этом случае требование о возврате денег и возмещении убытков можно выдвигать сразу. Определить существенность недостатков выполненных работ сможет эксперт;
- если подрядчик при выполнении ремонтных работ существенно отошел от условий договора (например, применил не те материалы, на свое усмотрение изменил цвета, дизайн, заменил материал отделки стен, полов или потолка, и т. п.).
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
При этом собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Кроме этого, он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В случае передачи жилого помещения по договору коммерческого найма наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).
В первую очередь вам необходимо документально зафиксировать все повреждения. Для этого следует немедленно обратиться в диспетчерскую службу организации, которая отвечает за эксплуатацию жилого дома или в аварийно-диспетчерскую службу вашего населенного пункта. По приезду представителей обслуживающей организации или аварийно-ремонтной бригады необходимо составить полный перечень повреждений в квартире, зафиксировать дату и время затопления, указать свои паспортные данные и координаты. Обратите внимание, что составленный акт должен быть подписан сотрудниками управляющей компании, собственником квартиры (пострадавшей стороной), а также соседями, по чьей вине произошло затопление жилой площади.
Достаточно редко можно встретить случаи затопления жилого помещения, когда виновник происшествия в полной мере и без судебных разбирательств возмещает нанесенный ущерб. Зачастую пострадавшая сторона вынуждена прибегнуть к услугам независимого эксперта для объективной оценки нанесенного ущерба. Воспользоваться услугами оценочной компании следует через несколько дней после затопления жилой площади, чтобы эксперт смог в полном объеме оценить масштабы повреждений и стоимость, которую предстоит взыскать с виновной стороны. Следует отметить, что при оценке стоимости ущерба принимаются во внимание не только «обвалившаяся» штукатура, намокшие обои, но и поврежденные в результате затопления предметы мебели, бытовая техника, напольное покрытие, электроника и т. д. На плечи виновника происшествия так же возлагаются расходы на ремонт жилого помещения, устранение результатов затопления (уборка квартиры), а также стоимость услуг оценочной компании юридические издержки. координаты.
В случае если даже после проведения независимой экспертизы, виновник затопления квартиры отказывается возмещать нанесенный ущерб или предлагает вам частичную компенсацию, необходимо обращаться в судебные инстанции. Для обращения в суд вам потребуется следующий перечень документов:
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое подверглось затоплению;
- составленный специалистами аварийной службы акт о заливе квартиры;
- заключение по результатам проведения независимой экспертизы, с целью установить реальный ущерб от затопления помещения;
- смета на проведение восстановительных работ в квартире.
Некоторые компании, осуществляющие оценку ущерба, сразу же предоставляют и смету на проведение ремонтных работ. Исковое заявление следует направлять в судебную инстанцию по месту жительства ответчика. Следует принимать во внимание сумму ущерба. Если сумма ущерба составляет менее 50 тыс. рублей -вам необходимо направлять исковое заявление мировому судье. В случаях, когда сумма ущерба превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в Федеральный суд.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению. Такая норма установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354).
Порядок решения этой проблемы таков:
- в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом исполнителя в письменной форме или устно (в том числе по телефону);
- исполнитель (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы) направляет своего представителя для выяснения причин непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта);
- акт о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном Приложением No 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Не имеет. В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. No 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» есть такая норма:
- плата за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В то же время согласно п. 11 Ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. Таким образом, плата за жилое помещение может быть скорректирована только в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят.
Расчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению производится в соответствии с положениями п.п. 42, 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. No 354.
От присужденной суммы. При этом на практике суд может, снизить по 333 ГК РФ не только сумму неустойки, но и сумму штрафа.
Конечно, лучше исправить. При этом необходимо обратиться в суд, который вынес решение. Если ответчик станет обжаловать решение, суд апелляционной инстанции, обнаружив арифметические ошибки или описки, может отправить дело обратно в суд первой инстанции на исправление ошибок в решении, руководствуясь абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012г. No 13.
Таким образом, можно потерять время и позже получить исполнительный лист.
Не нужно. Указанные документы понадобятся только при рассмотрении дела в суде.
В иске истец указывает и приводит все аргументы в защиту своей позиции. Разъяснения пленумов ВС РФ имеют большое значение при вынесении судами решений по конкретным делам.
Да, необходимо уплатить налог по ставке 13 процентов.
Пункт 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса Российской Федерации (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
Моральный вред, убытки, судебные расходы подоходным налогом не облагаются.
Работодатель в данном случае поступает незаконно. Вам следует обратиться в Прокуратуру или в Государственную инспекцию труда по месту проживания с письменным заявлением. Указанные органы помогут вам разобраться. Если работодатель нарушил условия и порядок выплат, его обяжут вам начислить всю сумму, которая была им удержана.
Согласно ст. 81 Семейного кодекса РФ при отсутствии соглашения об уплате алиментов, алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Собственник вправе завещать свое недвижимое имущество, принадлежащую ему долю общей жилплощади и даже тот объект, который он только планирует приобрести. Причем завещать его он может любым лицам, а не только наследникам по закону. Более того, он может лишить наследства одного или всех наследников по закону, без объяснения причин. Доли наследников в наследстве завещатель также праве определить любым образом: передать все имущество одному, поделить поровну, или оставить кому-то меньшую долю. Единственное, что ограничивает завещателя, это правила об обязательной доле в наследстве. На такую долю претендуют:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя,
- его нетрудоспособные супруг и родители,
- нетрудоспособные иждивенцы.
Согласно правилам об обязательной доле в наследстве, вне зависимости от содержания завещания эти категории граждан наследуют не менее половины той доли, что причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
После составления завещания все права на имущество остаются у собственника. Поэтому бояться, что наследники получат возможность тут же претендовать на жилье, является ошибкой.
Помимо того, собственник до конца своих дней может еще не раз изменить составленное им завещание. Он вправе, например, указать других наследников, другой состав завещаемого имущества, иначе распределить доли.
При неоднократных переписываниях завещания каждый раз действительным будет являться то, что было составлено последним по времени.
Кроме того, завещание можно просто отменить. Для этого в нотариальной форме совершается специальное распоряжение об отмене.
Что касается процедуры составления завещания, то в первую очередь стоит усвоить общее правило: завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Для этого завещателю необходимо явиться к нотариусу лично: завещание, увы, нельзя составить через представителя.
С собой нужно иметь следующие документы:
- паспорт гражданина РФ,
- правоустанавливающие документы на имущество,
- нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье, завещатель не состоял в браке (чтобы потом наследникам не пришлось иметь дела с бывшим супругом, претендующим на свою долю),
- соглашение об определении долей, если речь идет о части жилплощади.
Завещатель должен подписать завещание в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Приблизительная стоимость оформления наследства на квартиру у разных нотариусов совпадает. Для уточнения конкретной стоимости стоит обратиться к нотариусу.
Факторы, которые увеличивают окончательную стоимость оформления завещания на квартиру:
- составление и заверение нотариусом завещания в выходные и праздничные дни;
- выезд нотариуса на дом к составителю;
- дополнительные консультации и помощь в составлении завещания.
Существует круг обязательных наследников, перечень которых является исчерпывающим, а именно:
- дети наследодателя (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние нетрудоспособные, независимо от наступления дееспособности, в частности до 18 лет, вследствие, например, вступления в брак);
- супруг и родители (при условии их нетрудоспособности);
- нетрудоспособные иждивенцы (подлежащие призванию к наследованию в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ).
Обязательная доля в недвижимости должна составлять не менее половины доли, которая причиталась бы наследнику при наследовании по закону.
Поскольку завещание — односторонняя сделка, то его (при наличии оснований) можно относить либо к ничтожным, либо к оспариваемым сделкам с вытекающими последствиями.
Если, например, завещание составлено с нарушением требуемой законом формы, оно является ничтожной сделкой. То же можно сказать о завещании, оставленном недееспособным лицом, или о подложном завещании.
Если завещание совершено при наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 175-179 ГК РФ (например, под влиянием обмана, угроз, насилия), то его признают оспариваемым.
Срок, в течение которого должно быть осуществлено принятие наследства, по общему: правилу равен шести месяцам. За это время наследник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства или осуществить фактические действия, свидетельствующие о его принятии. Срок для принятия наследства, установленный законом, может быть восстановлен судом, если суд признает причины пропуска срока уважительными.
Как правило, такими причинами являются тяжелая болезнь или длительная командировка. наследника. Вместе с тем в каждой конкретной ситуации этот вопрос может быть решен индивидуально, с учетом всех обстоятельств.
Так, на практике в большинстве случаев уважительным считается случай, если наследник не знал о существовании оспариваемой недвижимости.
Наследник принимает на себя обязательства перед банком, если заявил о вступлении в права наследования и наследство получил. После погашения кредита он сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.
Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, и если квартира досталась двум наследникам в равных долях, то и долг за нее будет поделен на две части.
Так как банки, выдающие кредит, стремятся обезопасить себя от возможных рисков, обязательным условием по большинству ипотечных программ является комплексное страхование. Если страхование жизни и трудоспособности осуществлялось и смерть заемщика признана страховым случаем, то страховая группа погашает долг по ипотечному кредиту полностью или частично.
В ситуации, когда за счет страховой компании остаток долга выплачен полностью, с квартиры снимается обременение и наследник может свободно распоряжаться квартирой.
Иначе обстоит дело, когда у заемщика был созаёмщик (супруг или супруга) и их жизни были застрахованы в долях. При наступлении страхового случая в отношении заемщика страховая компания компенсирует часть страховой суммы, которая идет на погашение кредита, а оставшуюся выплачивает созаёмщик.
Наследник по завещанию, надлежащим образом оформивший свои права на квартиру, может распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.